Здравствуйте уважаемые читатели!

Вот и мы решили немного углубиться в данную тему, благо опыт небольшой имеем в данной сфере). Мы занимаемся ремонтом коммерческой недвижимости и общестроительными работами, так называемый рынок В2В, поэтому весь материал будет освещаться в первую очередь через призму работы с юридическими лицами. Но это не значит, что и для простых людей это бесполезный материал: уверены, что любой читающий данную статью сможет уяснить некоторые полезные моменты для себя.

Итак, начали: как оценить и снизить риск при выборе?

1) Отзывы – любимая тема потенциальных Заказчиков. Публикация благодарственных писем весьма положительно сказывается на имидже фирмы, но и тут есть момент: если организация работает давно, а отзывов 3-4шт., то это должно наводить на определенные размышления. Оформление отзыва должно быть на официальном бланке организации его дающим с подписью и печатью руководителя. Простой текст на сайте с именем Заказчика не подойдет. Некоторые выкладывают видеозапись отзыва от Заказчика, но это обычно практикуют те, кто ремонтирует квартиры. В В2В секторе такое встречается редко, т.к. не все люди обладают навыками общения через камеру и часто бывает, что подобная запись производит весьма неоднозначное впечатление. Само собой в наличии должны быть оригиналы и контактные телефоны для проверки данных о подлинности предоставленного отзыва. Сюда можно отнести рекомендации знакомых и друзей – достаточно ценный канал для получения информации.

2) Мы живем в век интернета, поэтому на наш взгляд важным является степень присутствия компании в сети, причем чем больше ресурсов используется, тем лучше. Объясним подробнее: допустим у компании есть сайт, но в него все не запихнешь - новости, краткие видео процессов работ или с площадки, интервью, многочисленные фото и т.д. Иначе это будет уже не сайт, а сборище всякой информации, которую потенциальный клиент просто не сможет проанализировать. И что самое главное, не увидит торгового предложения компании, самой сути ради чего сайт создавался – продать услугу. На сайте необходима только выжимка из деятельности фирмы, самое основное, чтобы посетитель, потратив 5-7секунд понял, нужно ему это или нет. С этим весьма неплохо справляются официальные страницы компании в соцсетях – именно они позволяют более развернуто освещать всю деятельность фирмы. Поэтому компании, которые обновляют новостную ленту на своем сайте и соответственно в соцсетях, заслуживают большего доверия, чем те, кто лениться это делать. А может им просто нечего выкладывать. 

3) Многие ресурсы указывают на необходимость наличия СРО в организации. Рассмотрим данный вопрос подробнее.

Сразу хотим уточнить, что речь пойдет только о подрядных организациях, непосредственно выполняющих работы на объектах и все нижесказанное не относиться к проектировщикам. Стоит отметить, что нижеизложенная информация не относиться к государственным закупкам по 223-ФЗ и 44-ФЗ, т.к. наша компания в них не участвует и не рассматривает как основной канал получения заказов. Начнем:

а) В соответствии с частью 2.1. Статьи 52 Градостроительного кодекса РФ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в        области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с                  застройщиком; техническим заказчиком; лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения; региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров  не превышает 3 (трех) миллионов рублей.

Это значит до 3млн.руб. работайте спокойно, причем если общая сумма работ превышает данный уровень, то никто вам не запрещает распределить их на несколько договоров подряда.

б) В письме Минэкономразвития РФ от 27 апреля 2010г. № Д05-1289 указывалось, что допуск СРО получать не требуется:

• в случае осуществления электромонтажных работ на объекте, сданном в эксплуатацию;
• при отсутствии таких работ в Перечне видов работ, проводимых на строящемся объекте или объекте, подлежащем капитальному ремонту

    Допуск СРО по электромонтажу требуется только при выполнении работ на технически сложных, особо опасных и уникальных объектах (атомные и тепловые электростанции, аэропорты, метрополитен и т.п.).

в)  В Письме Минрегиона РФ от 31.08.2010 N 31330-ИП/08 указано, что при проведении, в частности, отделочно-декоративных и облицовочных работ, не требуется вступление в члены СРО.

г) Приказом Минрегионразвития России от 30.12.2009 N624 утвержден перечень видов работ, требующих наличия СРО, в том числе и по вентиляции и кондиционирования:

• устройство и демонтаж системы вентиляции и кондиционирования воздуха (п. 15.4. Перечня работ);
• монтаж компрессорных установок, насосов и вентиляторов (п. 23.5. Перечня работ);
• монтаж электротехнических установок, оборудования, систем автоматики и сигнализации (п. 23.6. Перечня работ);
• наладки систем вентиляции и кондиционирования воздуха (п. 24.14 Перечня работ).

Однако перечисленные виды работ помечены «звездочкой*». Это означает, что для их выполнения на «обычных» объектах допуски СРО не требуются. Свидетельство СРО нужно будет получать только в случае выполнения приведенных работ на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах, о которых писали выше.

   д) По сантехническим и кровельным работам ситуация аналогична предыдущим пунктам.

Как Вы видите, при осуществлении работ на объектах, находящихся в существующих зданиях и сданных в эксплуатацию, требование к наличию СРО не обоснованы и в случае возникновения страхового случая, в выплатах будет отказано.

4)  Общение. Это никто не отменял, как говориться инструмент на все времена. Личный контакт очень важен. Бывает, что общаешься с человеком и вроде все хорошо, и на вопросы отвечает грамотно и улыбчивый, но присутствует какой-то момент сомнения, что что-то не так. Не торопитесь, возьмите паузу, проанализируйте еще раз ваш разговор, возможно появятся моменты, на которые Вы сразу не обратили внимания. Если подрядчик начинает Вас настойчиво подталкивать к быстрому решению – это повод задуматься. Нормальные организации всегда с пониманием относятся к подобным паузам от Заказчиков и просто согласовывают время, когда можно будет узнать Ваше решение.

5) Стоимость работ. Первое – все, кто приходит к вам на объект и не изучив техдокументацию (если такая имеется) и Ваши пожелания начинают с ходу говорить стоимость – мимо. Это верный путь к дополнительным работам, которые так любят некоторые «строители». Этот пункт не распространяется на типовые и простые ремонты (косметические) на суммы до 200тыс.руб. Например, если бригада сделала уже несколько квартир с похожими требованиями к внешнему виду.

Второе – чем тщательнее Вы подойдете к разработке технического задания (а еще лучше проекта), тем лучше для Вас. Это позволит требовать от Подрядчика фиксированной цены за ремонт без дополнительных работ. Это важный для Вас момент – сделать ремонт по фиксированной цене без дополнительных трат.  Нормальные организации без проблем фиксируют стоимость, если есть определенность в видах и объемах работ.

Вот на наш взгляд основные критерии, которые стоит учитывать при выборе подрядной организации. Надеемся, что данная статья была Вам полезна и поможет Вам в выборе порядочных и ответственных подрядчиков!

Готовы к сотрудничеству с юридическими лицами по выполнению Ваших объектов в регионах РФ. Большой опыт работы в различных городах России, выполнение объектов под ключ, гарантия от 2 лет, полный пакет документации для бухгалтерии. Работаем с НДС и УСН - как будет удобно Вам.