Межпанельные швы: на заметку покупателям квартир

Добрый день уважаемые посетители нашего сайта!
     Итак, приступаем к очередному разоблачению «строительных технологий», которые, к сожалению, имеют место в нашем городе при возведении жилых домов.
     Речь пойдет о межпанельных швах в наших многоквартирных домах (панельках), коих большинство у нас городе (да и не только в нашем). 
Фотографии, иллюстрирующие актуальность данной проблемы (фото 1,2,3). Данные фото сделаны как на новостройках, так и на доме с 5 летнем стажем. Что же происходит и почему?

      Для ответа на данные вопросы немного теории, не сильно обременяющей читателя данной статьи. Для начала давайте рассмотрим технологию герметизации межпанельного шва (фото №4,5):

 

 

 

  1. Вскрывается старый шов (если речь идет о ремонте существующего дома).
  2. Герметизация шва монтажной пеной.
  3. Монтаж прокладка типа «Вилатерм» (обжатие прокладки 20-50% от первоначального диаметра, запрещено растягивать прокладки, скручивать их вместе для герметизации большого расстояния между гранями панелей).
  4. Нанесение слоя атмосферостойкого герметика (типа «Оксипласт», двухкомпонентный герметик).

Данная технология еще получила название «теплый шов». Как вы успели заметить, данная технология чем-то напоминает технологию монтажа окон ПВХ. Утепление шва достигается за счет применения монтажной пены, которая выступает в роли утеплителя, т.к. основные теплопотери данных домов происходят через межпанельные швы. Это отчетливо видно на съемке межпанельного дома тепловизором (фото №6). 
Возвращаясь к нашей действительности, мы видим, что никакой пены в данных швах нет (иначе не было бы таких диких протечек). Слой герметика просто поражает (около 1мм). Наверное слой масла на бутерброде имеет большую толщину)). Читаем инструкцию к герметику «Оксипласт»: толщина нанесения герметика должна быть НЕ МЕНЕЕ 5мм при ширине шва более 15мм (коих подавляющее большинство). В 5 РАЗ СУЩЕСТВУЮЩИЙ СЛОЙ ГЕРМЕТИКА МЕНЬШЕ РЕКОМЕНДУЕМОГО. Срок службы заявленный производителем при соблюдении технологии нанесения – 15лет. Как показывает практика, о таком сроке службы межпанельных швов в рассмотренных вариантах можно только мечтать. Так же некоторые «строители» поверх данного «герметизирующего слоя» наносят цементно-песчанный раствор, который со временем трескается и отваливается под воздействием окружающей среды из-за плохой адгезии с герметиком (что даже понимает не искушенный в строительных технологиях человек).
     Как Вы успели заметить, налицо элементарная экономия при отсутствии необходимого контроля за выполняемыми работами. Причем, учитывая высотность работ, затруднен контроль за качеством произведенных работ на этажах выше второго. 
     Спасибо всем, кто прочел данную статью и удачи вам, особенно при выборе жилья!